La mayoría de pisos a este precio en Canillas tienen una pega. Patio interior. Sin ascensor. Cocina del 70 sin tocar. Algo que descuentas mentalmente mientras visitas. Este no.

Entras y la luz entra contigo. Fachada al exterior, orientación norte-este, cuarta planta con ascensor. 73 metros construidos — 69 útiles — bien repartidos en dos habitaciones y un baño. Sin metros perdidos en pasillos imposibles. Sin sorpresas que arreglar antes de poder dormir aquí.

La terraza es lo que cambia el piso. No es un balcón de cumplir expediente: es el metro extra que no aparece en los construidos pero que te amplía el salón los meses buenos — y en Madrid son bastantes. Desayunas fuera. Trabajas con la puerta abierta. Recibes a gente sin que tu salón se quede pequeño.

La cocina te la encuentras lista. La calefacción es individual de gas natural, así que controlas tu factura sin depender de horarios de comunidad ni de lo que decida el resto del edificio. Buen estado real, no "buen estado" de anuncio. Entras y vives.

El edificio es del 67. Eso significa muros que aíslan de verdad, distribuciones pensadas cuando los metros importaban, y una solidez que la obra nueva estándar ya no replica. Cuarta planta con ascensor — un detalle que en el día a día se nota más de lo que parece, sobre todo cuando subes con la compra o con un carrito.

Canillas habla por sí solo. Metro Mar de Cristal y Pinar del Rey (L4) cerca, conexión EMT directa con el centro y con la M-30, comercio de proximidad en la propia calle y todo el distrito de Hortaleza alrededor. Una zona que se valora cuando llevas tiempo viviendo en ella: tranquila, residencial, con todo resuelto a pie. No es el barrio de moda. Es el barrio que aguanta.

350.000 €. El precio refleja lo que tienes: metros reales, exterior, terraza, ascensor y zona consolidada. La combinación completa, sin compromisos. Si buscas algo para reformar y dejar a tu gusto, este no es tu piso. Si buscas entrar, colocar los muebles y empezar a vivir en una zona donde la demanda no baja, merece la pena verlo en persona.

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